Najděte svůj vysněný domov s pomocí realitní kanceláře v sekci bydlení

Výhody realitky

Prodej či pronájem nemovitosti s sebou nese mnoho úskalí a starostí. Právě proto se vyplatí zvážit pomoc realitní kanceláře. Realitní makléři disponují znalostí trhu, zkušenostmi s vyjednáváním a širokou sítí kontaktů. Díky tomu vám ušetří čas a energii, kterou byste jinak museli investovat do vyhledávání zájemců, prohlídek a vyřizování smluv. Realitní kancelář vám pomůže s určením optimální prodejní ceny, čímž maximalizuje váš zisk. Zároveň zajistí profesionální prezentaci nemovitosti formou fotografií, videoprohlídek a inzerce na relevantních portálech. Důležitým aspektem je i právní servis, který realitní kanceláře standardně poskytují. Makléři vám pomohou s přípravou smluv a dohlédnou na jejich bezproblémový průběh. V neposlední řadě vám realitní kancelář zajistí diskrétnost a klid. Nebudete muset řešit nepříjemné telefonáty s nezaujatými zájemci a vyhnete se riziku podvodů. Spolupráce s realitní kanceláří je tak investicí, která se vám v mnoha ohledech vyplatí.

Nevýhody realitky

Ačkoliv realitní kanceláře můžou výrazně usnadnit proces prodeje či koupě nemovitosti, existuje i řada nevýhod, které je potřeba zvážit. První a asi nejvýraznější nevýhodou je provize realitní kanceláře, která se obvykle pohybuje v řádu několika procent z ceny nemovitosti. To pro prodávajícího znamená menší zisk, pro kupujícího pak naopak navýšení celkových nákladů. Dalším aspektem je omezená kontrola nad průběhem prodeje. I když realitní kancelář zastupuje vaše zájmy, ne vždy máte možnost ovlivnit všechny detaily, jako je například výběr zájemců o prohlídku nebo podoba inzerce. Navíc, ne všechny realitní kanceláře fungují stejně efektivně a profesionálně. Existuje riziko, že narazíte na nekompetentního makléře, který nebude vašemu případu věnovat dostatečnou pozornost, čímž se může celý proces prodeje či koupě zbytečně protáhnout. Je proto důležité pečlivě vybírat realitní kancelář a prověřit si její reference a zkušenosti.

Realitní kancelář	Provize (%)	Poplatky za právní služby	Fotografie nemovitosti	Virtuální prohlídky
XYZ Reality	3 - 5 %	Ano, dle ceníku	Profesionální fotografie v ceně	Ano, za příplatek
BezRealitky.cz	0 %	Ne	Zajišťuje si prodávající	Ne

Jak vybrat realitku

Výběr správné realitní kanceláře je klíčový pro hladký a úspěšný prodej či koupi nemovitosti. Jak se ale v záplavě nabídek zorientovat a vybrat tu pravou? Zaměřte se na reference a zkušenosti ostatních klientů. Projděte si online recenze nebo se zeptejte ve svém okolí na doporučení. Důležitá je i délka působení realitní kanceláře na trhu. Zkušenější kanceláře mívají větší znalost trhu a kontaktů, což může urychlit prodej vaší nemovitosti. Ověřte si, zda má realitní kancelář platnou licenci a pojištění odpovědnosti za škodu. Zjistěte si také, jakým způsobem realitní kancelář prezentuje nemovitosti. Kvalitní fotografie, virtuální prohlídky a poutavé popisky jsou nezbytné pro zaujetí potenciálních kupců. Nebojte se zeptat na provizi a další poplatky spojené s prodejem či koupí nemovitosti. Transparentnost v oblasti cen je důležitá. Osobní schůzka s makléřem vám napoví o jeho profesionalitě a přístupu. Všímejte si, zda vám naslouchá, odpovídá na vaše otázky a zda vám vzbuzuje důvěru.

Není to jen o cihlách a metrech čtverečních, ale o hledání místa, kde se z domu stane domov.

Zdeněk Novotný

Poplatky a provize

V případě prodeje či koupě nemovitosti se setkáte s různými poplatky a provizemi, které je nutné uhradit. Tyto poplatky se liší v závislosti na tom, zda spolupracujete s realitní kanceláří, nebo ne. Pokud se rozhodnete pro spolupráci s realitní kanceláří, obvykle si účtuje provizi z prodeje nemovitosti. Výše provize se liší dle regionu a zvyklostí dané kanceláře, obvykle se pohybuje mezi 3-6 % z prodejní ceny nemovitosti. Kromě provize realitní kanceláře je nutné počítat s dalšími poplatky, jako je daň z nabytí nemovitých věcí, poplatek za vklad do katastru nemovitostí, případně poplatek za znalecký posudek.

Pokud se rozhodnete prodat nemovitost bez realitní kanceláře, ušetříte za provizi, nicméně budete muset sami zajistit veškeré formality spojené s prodejem, jako je inzerce, prohlídky s potenciálními kupci, vyjednávání ceny a příprava smluv. I v tomto případě je nutné počítat s poplatky za daň z nabytí nemovitých věcí, vklad do katastru nemovitostí a případně za znalecký posudek. Před podpisem jakékoliv smlouvy je důležité se detailně seznámit s podmínkami a výší poplatků, abyste předešli nepříjemným překvapením.

Práva a povinnosti klienta

Jako klient realitní kanceláře máte samozřejmě svá práva, ale i povinnosti. Mezi vaše základní práva patří: právo na informace o nemovitosti, a to pravdivé a úplné. Realitní makléř by vám měl poskytnout veškeré dostupné informace o technickém stavu nemovitosti, jejím právním stavu a případných závadách. Dále máte právo na férové a transparentní jednání ze strany realitní kanceláře. Makléř by s vámi měl jednat otevřeně, neměl by zamlčovat důležité informace a měl by chránit vaše zájmy. Máte právo na profesionální služby realitní kanceláře. To zahrnuje například kvalitní prezentaci nemovitosti, efektivní vyhledání kupujícího/prodávajícího a pomoc s vyřizováním smluvní dokumentace.

Na druhou stranu máte jako klient i určité povinnosti: povinnost poskytnout realitní kanceláři pravdivé a úplné informace o nemovitosti, kterou chcete prodat/pronajmout. Povinnost spolupracovat s realitní kanceláří při prodeji/pronájmu nemovitosti. To zahrnuje například zpřístupnění nemovitosti prohlídkám potenciálním zájemcům. Povinnost dodržovat smluvní podmínky sjednané s realitní kanceláří.

Bezpečnost a rizika

V oblasti realit a hypotečních úvěrů je bezpečnost vždy na prvním místě. Spolupráce s renomovanou realitní kanceláří přináší klientům mnoho výhod, včetně právní ochrany a ověřených informací o nemovitostech. Realitní makléři s licencí jsou povinni dodržovat etický kodex a chránit zájmy svých klientů. Důležitá je také bezpečnost finančních transakcí. Využívání advokátní či notářské úschovy chrání kupující i prodávající před finančními ztrátami.

Rizika v realitním trhu existují, ale lze je minimalizovat. Mezi nejčastější patří skryté vady nemovitostí, které mohou vést k nečekaným výdajům. Důkladná prohlídka nemovitosti a kontrola technické dokumentace jsou proto nezbytné. Dalším rizikem je kolísání cen na trhu. Důležité je sledovat aktuální trendy a poradit se s odborníky. V neposlední řadě je třeba dbát na bezpečnost osobních údajů. Sdílejte je pouze s důvěryhodnými subjekty a ověřte si jejich identitu.

Trendy na trhu nemovitostí

Český trh s nemovitostmi prochází dynamickým obdobím a trendy se neustále vyvíjejí. Realitní makléři hrají klíčovou roli v orientaci klientů v tomto komplexním prostředí. Jedním z hlavních trendů je rostoucí poptávka po energeticky úsporných domech a bytech. Kupující si stále více uvědomují dlouhodobé úspory a ekologické výhody nízkoenergetických nemovitostí.

Zároveň sledujeme nárůst zájmu o bydlení mimo velká města. Práce na dálku a flexibilní formy zaměstnání umožňují lidem hledat klidnější a dostupnější bydlení v menších obcích. Realitní kanceláře s širokou nabídkou nemovitostí v různých lokalitách jsou proto pro klienty klíčové.

Digitalizace a online nástroje hrají v realitním trhu stále důležitější roli. Virtuální prohlídky, online hypotéční kalkulačky a další moderní technologie zjednodušují a urychlují proces koupě či prodeje nemovitosti. Realitní kanceláře, které drží krok s digitálními trendy, mají konkurenční výhodu a oslovují širší spektrum klientů.

Tipy pro prodej nemovitosti

Prodej nemovitosti je velkým krokem a správná příprava je klíčem k úspěchu. Než kontaktujete realitní kancelář, věnujte čas úklidu a drobným opravám, které pozvednou první dojem. Fotografie a virtuální prohlídky jsou dnes standardem, proto nepodceňujte jejich důležitost a zainvestujte do profesionálního fotografa. Správné nacenění je klíčové pro rychlý prodej. Projděte si srovnatelné nabídky ve vašem okolí nebo se poraďte s realitním makléřem o tržní analýze. Připravte si všechny důležité dokumenty, jako je nabývací titul, průkaz energetické náročnosti budovy a další. Usnadníte tím prohlídky a celý proces prodeje. Během prohlídek buďte vstřícní a ochotní odpovídat na dotazy potenciálních kupujících. Zároveň jim dopřejte dostatek prostoru, aby si nemovitost prohlédli v klidu. Spolupráce s realitní kanceláří vám může ušetřit čas a starosti. Makléř vám pomůže s propagací, prohlídkami, vyjednáváním ceny a s právním servisem.

Tipy pro koupi nemovitosti

Nákup nemovitosti patří mezi jedno z nejvýznamnějších životních rozhodnutí. Abyste se vyhnuli případným komplikacím a našli si svůj vysněný domov, je důležité dodržovat několik tipů. Před samotným hledáním si ujasněte své finanční možnosti. Zjistěte si, jakou výši hypotéky vám banka schválí a kolik budete schopni splácet. Oslovte realitní kancelář. Zkušení makléři vám usnadní celý proces a pomohou vám s výběrem nemovitosti, která bude splňovat vaše požadavky. Nepodceňujte prohlídku nemovitosti. Věnujte dostatek času prohlídce všech místností, zkontrolujte technický stav nemovitosti a ptejte se na vše, co vás zajímá. Prověřte si právní stav nemovitosti. Ujistěte se, že nemovitost nemá žádné právní vady a že je vlastnictví k ní zapsáno v katastru nemovitostí. Nebojte se smlouvat o ceně. I když se to může zdát nepříjemné, smlouvání o ceně je běžnou součástí nákupu nemovitosti. Pečlivě si prostudujte všechny dokumenty. Před podpisem kupní smlouvy si důkladně prostudujte všechny dokumenty a ujistěte se, že jim rozumíte. Nespěchejte. Nákup nemovitosti není záležitostí na pár dní. Dejte si dostatek času na rozmyšlenou a nenechte se do ničeho tlačit.

Alternativy k realitní kanceláři

Prodej nebo pronájem nemovitosti bez realitní kanceláře může znít lákavě, ale skrývá svá úskalí. Pokud se přesto rozhodnete vydat touto cestou, existuje několik alternativ. Jednou z nich je prodej či pronájem nemovitosti svépomocí. To znamená, že si sami zajistíte inzerci, prohlídky, jednání s potenciálními zájemci i veškerou administrativu. Tato možnost je časově náročná a vyžaduje znalost realitního trhu a legislativy. Další možností je oslovení realitního makléře na volné noze. Ten vám může pomoci s vybranými činnostmi, jako je například inzerce nebo prohlídky. Je však důležité si ověřit jeho reference a zkušenosti. Existují také online platformy, které propojují majitele nemovitostí s potenciálními zájemci. Tyto platformy obvykle zpoplatňují inzerci nebo zprostředkování prodeje. Než se pro některou z těchto alternativ rozhodnete, pečlivě zvažte svá očekávání, časové možnosti a znalosti realitního trhu.